深圳二手房房产交易知识八个要点问题要清楚

时间：2011-01-18 16:06 来源

www.soufun.com房地产门户-搜房网2010年05月18日00:08 来源：搜房深圳二手房陈周科

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深圳二手房交易知识

深圳二手楼交易知识八个要点问题要清楚

在深圳如何买深圳二手房？制图：搜房陈周科

二手房是相对开发商手里的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。其中包括已购公房和经济适用房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

在深圳的整个房地产市场中，深圳二手房市场从09年开始，已经逐步占据了整个市场的重要份额。二手房无论从地段，还是配套，交通，还有周边环境，都渐渐成为选择二手房置业的一些重要因素。而深圳的土地资源有限，更是使得深圳二手房市场成为市民置业的很自然之选。那么作为普通的一个购房者来说，你对深圳二手楼交易知识了解多少呢？搜房深圳二手房网结合世华地产提供的意见，为您指南置业。包括新政下，如何应付退房？如何规避风险，结合相关律师的建议为您导航置业。

深圳二手房交易的八大问题

1、在签订二手房买卖合同时候应注意些什么？

答：当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应注意看清合同各条约约定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题，均应全面考虑，结合自身情况对合同中约定做好预算，以免因合同签订的约定的条件对自己不利。

2、房地产买卖合同何时生效？

答：一、如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。二、交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附件条件自合同成立时生效。三、交易双方对合同的效力可以约定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

3、物业存在租约或家私附带交接，在签署买卖合同时应注意些什么？

答：根据合同法相关规定，承租人享有在同等条件下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署放弃优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继续履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

4、履行合同应注意什么？

答：根据合同法相关规定，当事人应当按照合同约定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应注意履约的时间，如果一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。

5、如何防范业主高价转卖房产？

答：当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告（包括电话录音、书信），尽最大的努力督促业主继续履行合同、减少损失，同时让中介密切留意房产变动情况，随时做好维权准备。

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